Недвижимость в Монако считается самой дорогой в мире. Но на самом деле, как ни странно, в этом отношении Княжество миллионеров не опережает Лондон. Столица Англии возглавляет топ и отстраняет Монако на второй план. Более того, Гонконг, стоящий на третьем месте, так стремительно поднимает цены на жилье, что вот-вот отодвинет Монако на третье место.И все же большинство самых состоятельных людей планеты предпочитают вкладывать свои честно заработанные миллиарды именно в недвижимость Монако. Объяснений этому много, главные их которых – удобный налоговый режим, стабильная экономика и мягкий средиземноморский климат, столь полезный для здоровья.
Обзор рынка
Если вы не являетесь долларовым миллионером, то задумываться о покупке жилья в Монако пока рано. Даже самая примитивная студия в 30 метров стоит тут не меньше миллиона долларов, а чаще – больше. Но студии покупают в основном для сдачи в аренду «нищим» туристам, и подобные предложения не пользуются тут популярностью. Дело в том, что по нормам Монако на одного человека должно приходиться не меньше ста квадратных метров жилплощади. То есть семейная пара без детей должна приобретать квартиру в двести метров и немедленно расширять ее до трехсот – при рождении малыша. Тогда можно искренне считать себя среднестатистической монакской семьей, без особых претензий.
Стоимость одного квадратного метра жилплощади минимум 20 тысяч евро, но это очень экономичный вариант для Монако, каких мало. В среднем цены колеблются от 30 до 70 тысяч евро за квадратный метр, но могут быть и выше, а иногда даже «переваливать» за сотню, ведь в Княжестве тоже есть свое элитное жилье, расположенное в эксклюзивном месте и имеющее историческое значение или, например, знаменитых прежних хозяев. Стоимость недвижимости в Монако не падает, а возрастает очень-очень медленно, соответствуя классическим законам рынка.
Поэтому подобная инвестиция считается очень надежной и выгодной. Жилье можно сдавать в аренду, а спустя десять-пятнадцать лет перепродать по более выгодной цене. Когда речь идет о миллионах долларов, выигрыш даже в 3-5% играет серьезную роль, тем более, что налог на прибыль для физических лиц в прекрасном Княжестве отсутствует.
Жилой стандарт Монако
Цена стандартной квартиры в Монако площадью в сто метров и выше начинается от 4-5 миллионов евро. Это «простенький» вариант без изысков, которому далеко для настоящей роскоши богатых жителей Княжества. Подобный монакский «эконом-класс» включает одну, максимум две спальни и ванную комнату, кухню и просторную гостиную, которой выделяется больше всего места.
Надо сказать в Монако вообще не очень принято делить жилье на комнаты. Отдельными являются только спальни, и они занимают сравнительно небольшие площади. Остается кухня и просторный зал, который совмещает самые разные функции: столовой, гостиной, кабинета, библиотеки и так далее. Подобная комната может быть условно разграничена на зоны, но без стен. Ее площадь при этом занимает большую часть общей площади.
Вам необходимо жилье просторнее? Заготовьте 10 миллионов долларов. Если сравнивать с российскими стандартами, то вы получите хорошую просторную двухкомнатную квартиру – бюджетный по местным меркам вариант. В Монако это будет квартира площадью 200-250 метров с 2-3 спальными. Подойдет для пары с ребенком. Ну в крайнем случае – двумя маленькими детьми. Но когда они подрастут, жилье, конечно, придется расширить: добавить 5-10 миллионов евро и купить квартиру площадью 300-400 квадратных метров. В такую и гостей пригласить не стыдно, есть шанс даже оставить кого-нибудь переночевать.
Все вышеперечисленные варианты стандартны для Монако, и ими тут никого не удивишь. В большинстве случаев вторичное жилье продается с ремонтом, с мебелью, с уникальным дизайном интерьера, (если речь идет не о студии) с техникой, предметами декора, то есть полностью готовое к заселению. Такая квартира обычно расположена в здании, которое имеет всевозможные современные удобства: бассейн, прачечную, тренажерный зал, сауну, охрану, консьержа, вызов такси, общую парковку и т.д. – и жильцы могут пользоваться всеми этими благами бесплатно или за небольшую плату.
Вариант «побогаче» будет стоить 40-50 миллионов евро. Такое может себе позволить даже не каждый житель Монако. За эти деньги вы получите квартиру в 500-600 метров. Возможно, она будет иметь несколько уровней или займет целый этаж здания. Мраморные ванны, кинотеатр, хрустальные люстры, небольшой бассейн, зимний сад. В такой квартире может быть все что угодно, и это тоже еще далеко не предел.
Юридическая поддержка
Если вы желаете приобрести квартиру в Монако, то обратитесь в компанию ArendaLazur TM (Cofrance SARL). В нашей базе большое количество актуальных предложений и самый выгодный прейскурант. Мы поможем проанализировать и грамотно оценить тот или иной объект, просчитать, сколько будет стоить его аренда, если вы планируете его сдавать, провести все проверки, а затем пошагово осуществить сделку «под ключ».
Покупка жилья в Монако иностранцами не предполагает никаких сложностей, главное, иметь необходимые средства. При желании мы поможем вам оформить ипотеку на самых выгодных условиях – 2-3% годовых, благодаря чему вы сможете выбрать квартиру большую по площади и уровню комфорта. Поддержка юриста вам в любом случае необходима, поэтому ArendaLazur TM (Cofrance SARL) станет вашим незаменимым партнером, что позволит вам быстро и корректно пройти все этапы процедуры покупки жилья. Обращайтесь за консультацией в любое время: мы всегда рады новым клиентам.